Кредит под залог коммерческой недвижимости быстро и на выгодных условиях

Оформить кредит под залог коммерческой недвижимости:  выгодные и привлекательные для заёмщиков условия.

Сумма кредита
руб
Срок
мес
Подобрать
Расширенный поиск
Скрыть расширенный поиск
Сбросить фильтр
Банк
>
Сфера
Точка
Lemon
Car Money
Грин Финанс
Национальный кредит
Взаимно
Банк Зенит
Автозайм
Autonomy
Здесь легко
Moneyman
СКБ банк
ОТП банк
Газпромбанк
Восточный банк
Росбанк
Kviku
РОСГОССТРАХ
УБРиР
QIWI
Альфа банк
Ренессанс Кредит
ВТБ
Сбербанк
Совкомбанк
Райффайзен Банк
Хоум Кредит Банк
Тинькофф Банк
Возраст
Выбор редакции
Без справок
Без визита в банк
Сортировать по:
Рейтингу
Сумме
Ставке
Потребительский кредит «Супер плюс»
Обзор и отзывы
Онлайн-заявка
Сумма
до 1000000
Cтавка
от 17%
Срок
до 60 месяцев
Возраст
с 20 лет
Кредит наличными или на рефинансирование
Обзор и отзывы
Онлайн-заявка
Сумма
до 5000000
Cтавка
от 9,9%
Срок
до 84 месяцев
Возраст
с 20 лет
Потребительский кредит «Легкий кредит»
Обзор и отзывы
Онлайн-заявка
Сумма
до 3000000
Cтавка
от 9,8%
Срок
до 84 месяцев
Возраст
с 20 лет
Потребительский кредит за 5 минут
Обзор и отзывы
Онлайн-заявка
Сумма
до 2000000
Cтавка
от 12%
Срок
до 36 месяцев
Возраст
с 18 лет
Кредит наличными
Обзор и отзывы
Онлайн-заявка
Сумма
до 3000000
Cтавка
от 9,9%
Срок
от 13 месяцев
Возраст
с 18 лет
Потребительский кредит по паспорту
Обзор и отзывы
Онлайн-заявка
Сумма
до 3000000
Cтавка
от 11,9%
Срок
от 36 месяцев
Возраст
с 19 лет
Кредит наличными
Обзор и отзывы
Онлайн-заявка
Сумма
до 3000000
Cтавка
от 10,9%
Срок
до 84 месяцев
Возраст
с 22 лет
Кредит за 1 минуту
Обзор и отзывы
Онлайн-заявка
Сумма
до 700000
Cтавка
от 9,9%
Срок
до 60 месяцев
Возраст
с 18 лет
Кредит на любые цели
Обзор и отзывы
Онлайн-заявка
Сумма
до 5000000
Cтавка
от 10,9%
Срок
до 60 месяцев
Возраст
с 18 лет
Потребительский кредит наличными
Обзор и отзывы
Онлайн-заявка
Сумма
до 4000000
Cтавка
от 10,5%
Срок
до 84 месяцев
Возраст
с 21 года
Кредит наличными за 1 минуту
Обзор и отзывы
Онлайн-заявка
Сумма
до 999000
Cтавка
от 7,9%
Срок
до 36 месяцев
Возраст
с 22 лет
Кредит «Мы с тобой в одной команде»
Обзор и отзывы
Онлайн-заявка
Сумма
до 1300000
Cтавка
от 9,9%
Срок
до 36 месяцев
Возраст
с 23 лет

Что такое “коммерческая недвижимость”

Объектами коммерческой недвижимости являются помещения, здания, сооружения и земельные участки, предназначением которых является получение прибыли путем сдачи в аренду или за счёт предпринимательской деятельности.

Коммерческая недвижимость подразделяется на:

  • торговую;
  • офисную;
  • индустриальную;
  • свободного назначения;
  • социальную.

Собственником может быть и частное лицо, и предприятия. Доходность и стоимость помещения являются главными критериями оценки.

Стоит ли оформлять кредит под залог коммерческой недвижимости?

Такой вариант кредитования доступен по закону и физическим, и юридическим лицам.

Плюсы:

  • шанс получить займ даже при маленьким доходом или без него;
  • возможность оформления с испорченной кредитной историей;
  • нет необходимости в поручительстве;
  • доступны варианты крупной суммы займа;
  • минимальная процентная ставка.

Минусы:

  • требуется большой пакет документов;
  • обязательное страхование залога;
  • иногда возникает необходимость заплатить арендную плату банку;
  • строгие сроки платежей.

Существует несколько различий с кредитованием под залог жилой недвижимости:

Вид недвижимости Коммерческая Жилая
Процентная ставка от 12% от 8,9%
Срок до 10 лет до 7 лет
Сумма займа до 500 млн. рублей до 50 млн.рублей

Если кредит берётся на покупку недвижимости в залог уже имеющейся, то первоначальный взнос должен быть не менее 30% от стоимости приобретаемого объекта.

Окончательную ставку по кредиту устанавливает банк индивидуально, в зависимости от перечня факторов, среди которых:

  • сумма и срок займа;
  • финансовое положение заемщика;
  • история сотрудничества заемщика с кредитором и его кредитная истории.

Величина лимита определяется рыночной стоимостью залога и платежеспособностью клиента. Заёмщик может получить до 80% от стоимости залога.

Требования к помещению и заёмщику

Основное требование к сдаваемому в залог объекту — строение не относится к жилым, там нет и не может быть прописано жильцов. Оно также должно соответствовать следующим критериям:

  • наличие страхования;
  • в зависимости от суммы кредита могут потребовать подтверждение дохода;
  • в случае юридических лиц также требуются уставные документы;
  • стоимость имущества не может быть меньше суммы займа.

Требования к заёмщику:

  • возраст от 21 года;
  • российское гражданство;
  • для повышения шансов на получение кредита можно предоставить документы, подтверждающие доход: справку НДФЛ-2, выписку с банковского счёта и прочее.

Чтобы не допустить убытков, банк тщательно проверяет документы платежеспособность заемщика: в кредите может быть отказано в случае плохой кредитной истории, недостаточном уровне официального дохода, плохом состоянии залогового имущества и т.д.

Документы

Чтобы провести экспертизу и подать заявку в банк, предварительно нужно собрать пакет документов:

  • паспорт (если заёмщик и владелец объекта – разные лица, то нужны паспортные данные обоих);
  • подтверждение права собственности;
  • техническая документация;
  • выписка из ЕГРЮЛ для юр. лиц (пример).

Договор залога в любом случае должен содержать следующие пункты:

  • описание предмета залога;
  • оценку помещения;
  • размер и срок исполнения обязательств;
  • сведения о залогодателе и залогодержателе;
  • возможность использования объектов залога.

Чем лучше месторасположение объекта, его планировка, физическое состояние и функциональность, тем выше будет его оценочная стоимость.

Процедура оформления кредита

Оформление включает следующие этапы:

  1. Подача заявки и предоставление всех необходимых документов.
  2. Оценка помещения независимым экспертом.
  3. Инспектирование объекта недвижимости.
  4. Заключение договора с банком и выдача денег.

С учетом времени регистрации сделки займа и залога стандартный срок оформления кредита — примерно 5-7 рабочих дней.

Финансовые учреждения идут на выдачу кредитов под залог нежилой недвижимости достаточно охотно, а потому готовы выдавать крупные суммы на длительный срок. Но прежде, чем взять кредит, не стоит забывать внимательно изучить тонкости и нюансы.

Выделите орфографическую ошибку мышью и нажмите Ctrl+Enter Система Orphus

Отправить ответ

avatar
  Подписка  
Оповестить меня о